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三是人口流入的区域住宅价格相对收益会比较明显。经常关注我们公众号的朋友或许会好奇我们的报告为什么质量还不错，数量也不算少。我们的报告是如何完成的？这里也可以做一些简单的分享，有大致以下几条原则：（1）组长策划、组员撰写、动态沟通。组长从业时间最长的，对行业的理解最深，新课题的策划应该有组长来发起，并与组员充分说明课题研究想达到的目的，会有一个初步的框架。组员撰写报告的过程也分为资料搜集、框架重塑、行文成稿，其中前两步组长需要与组员保持动态沟通，有价值的资料组长自己也需要阅读思考，与组员一起重塑框架，行文部分主要是双方探讨达成一致之后组员通过报告的形式表达，刚入行的分析师对数据和素材的理解相对较浅，画龙点睛之笔还需组长把关。

值得注意的是，中国中铁从2018年上半年就在筹划债转股方案。5月7日，中国中铁曾发布公告，透露“正在筹划市场化债转股，标的资产为债转股过程中投资人取得的公司部分子公司的股权，可能构成重大资产重组”。经过近一个月的筹划，中国中铁的债转股方案揭开面纱。其6月14日的公告显示，中国中铁通过引入投资者以“现金增资偿还债务”和“收购债权转为股权”方式同时对二局工程、中铁三局、中铁五局、中铁八局4家标的公司增资实施市场化债转股，增资规模为115.966亿元。此次实施市场化债转股后，中国中铁对二局工程、中铁三局、中铁五局和中铁八局的控股比例由100%分别变为74.68%、70.62%、73.02%和 76.19%，仍为四家公司的控股股东。

负重扩张：高负债推动高增长在居然控股巨额资金被汪林朋方面拆借走之后，居然控股不得不开启了高负债、高增长发展模式。《每日经济新闻》记者统计发现，居然控股2016年~2018年共发行了5期债券，合计发行规模28亿元，信用评级公司长期对居然控股给出AA和AA+的高评级，评级机构认为居然控股较强的规模优势和盈利能力等因素保证其偿债能力较强，但同时也提醒，居然控股债务规模上升较快。

- 一些已经达成的协议可能会限制我们直接获取资产所有权利益。与第三方投资者共同持有的某些资产可能会存在利益冲突。- 我们对全球房地产收购与管理平台ARK的所有权可能会影响到公司的资金情况以及业务运营。- 如果我们无法雇用、培养、留住高技能人才和团队并调动他们的积极性来实现公司的愿景，那么企业可能会走向失败。

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